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成都商业地产贷款收紧

编辑:上海世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/25  字号:
摘要:成都商业地产贷款收紧

招商银行于1月15日,在全国范围内暂停除底商外的商业地产按揭。招行成都分行信贷审批部门相关负责人也在当时第一时间向媒体证实了成都地区暂停商业地产按揭业务的消息。

而来自多家国有大行和股份行的消息是,新的2015年度信贷政策指引还未从总行层面下发,商业地产按揭业务还没有出现大的调整,“我们还是要看具体项目而定,纯商业的项目基本上停了。”但有多家国有大行相关人士表示,其在商业地产按揭贷款上的政策已经趋于“谨慎”。

另有一国有大行相关人士也表示,“位置稍偏僻的商业地产本身就销售比较困难,加上电商的冲击,商业地产前景难料,但开发商继续开发的惯性思维还会持续。我们行在商业地产按揭业务上总量不大,在办理相关业务上态度也一直比较谨慎。”

业内:停贷信号需要警惕

西南财经大学金融学院教授尹志超表示,招行对成都地区的商业地产的停贷行为可能会影响其他银行,“这是一个信号,有可能引发更多银行效仿,这对开发商的资金回流等后续开发环节的影响,不言自明。”此前有民间理财资金频繁进入到商业地产投资领域,已经出现破产风险。而2014年多位“跑路”老板投资的商业地产物业,也相继被查封,使得向其发放贷款的商业银行陷入贷款难以收回的被动局面。

2014年底,万达商业赴港上市首日即遭遇破发,成都金牛万达亦采取压缩调整百货楼层的策略,同时在全国范围内对万达商场的餐饮、娱乐等体验性商铺数量进行增加。

“银行应该清楚房地产市场的实际情况,所以开始从自身角度关注潜在的风险。”尹志超针对目前银行日趋严格的商业贷款受理表示,“在市场经济条件下,这是理性的。”

但从另一个角度看,成都的商业地产,却发展依然迅猛。

2014年末,成都主城区已开业的中高端购物中心及百货物业存量达455万平米左右,较2013年增长15.7%。据在建项目估量,未来三年成都主城区将新增中高端集中式商业项目20个,共计212.3万平米左右。自2009年后,成都的集中式商业便开始爆发性增长,近五年以平均 73.4%的速度高速增长。


 


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